Kunden i konstruktion är Definition, ansvar och funktioner

Kundens nuvarande roll som en figur av en viss typ av konstruktion regleras av regleringsdokument. Kunden i konstruktion är den person som hanterar processen. Enligt de karakteristiska egenskaperna hos aktiviteten och funktionerna kan den likställas med utvecklaren, och vad gäller volymen av utfört arbete - till investeraren eller entreprenören. Civilreglerna har en särskild bestämmelse för kunden under konstruktionen, som beskriver målen för den behöriga personen, samt sanktioner som föreskrivs i strid med lagen.

Termen och dess definition

Kunden kan vara både en juridisk person och en individ till vilken investerare har gett myndighet att genomföra projektet. En kund inom byggnation är en enhet som förvaltar den konstruktion som anförtros honom.

Entreprenörernas aktiviteter och relationerna mellan alla berörda parter organiseras av kunden. Det kan agera både på investerarens vägnar och på utvecklarens vägnar. Arbetet syftar till att uppfylla alla punkter i projektdokumentationen, reglera framstegen i byggandet samt konstruktionsstraff.

Relationer mellan investerare och kund

Kundens funktioner i konstruktion kan utföras av den som investerar i konstruktion och den som agerar som kund. Dessa två definitioner kan identifieras eller delas. Investerare är människor som lockar sina egna eller andra människors pengar till ett projekt. Denna faktor är den viktigaste skillnaden mellan begreppen kund och investerare. De som agerar som den anställda och i processen för genomförandet av projektet får befogenhet att hantera konstruktionen. Samtidigt har de rättigheterna till egna kapitalinvesteringar och använder dem under deras befogenheter, vilket föreskrivs i avtalet. När klausulerna i avtalet bryts av investeraren har kunden rätt att avbryta uppfyllandet av sina skyldigheter.

Intyg från utvecklaren

För genomförandeperioden för byggprojektet har byggaren ett visst ansvar från kundens sida. Alla uppgifter anges i kontraktet. Kundens och utvecklarens roll kan utföras av en person. För att kundens kombinerade funktioner ska kunna dokumenteras måste kunden vara en juridisk person, ha rätt att äga eller vara hyresgäst i marken. Och har också befogenhet att fatta beslut om genomförandet av byggprogrammet. Detta är det enda sättet att få tillstånd att:

• byggnad;
• att bygga i drift;
• registrering av ägande.

Enligt civillagen är ett av de grundläggande kraven för kunder för byggande av anläggningar den tillräckliga tillhandahållandet av en tomt.

Affärsrelation med designern

Kunden är en person som har för avsikt att utföra bygg- eller restaureringsarbete av ett visst arkitektoniskt objekt. I det här fallet måste han få ett projekt utfört enligt den arkitektoniska planeringsuppdraget av en arkitekt som har en licens. Kunden kan kontakta en specifik specialist eller meddela urvalet av designers med definitionen av tekniska specifikationer. Han måste ingå ett kontrakt med den generella designern, vars uppgift därefter är att locka underleverantörer. Det är anmärkningsvärt att frågorna om att få godkännande och andra relaterade behörigheter för undersökningar och designarbete är kundens ansvar.

Kund och entreprenör i konstruktion

Att ingå ett kontrakt med byggentreprenören för genomförande av byggnadsarbeten är inte en sällsynt planerad åtgärd av kunden, vilket kräver att han har samtidig kontroll över underleverantörerna. Ett sådant allmänt accepterat system tillfredsställer inte alltid kunden på grund av det faktum att han ursprungligen inte har den nödvändiga informationen om vem som kommer att involveras i byggandet som ett resultat - det kan finnas många underleverantörer. För att minska sannolikheten för en sådan okunnighet föreskriver kontraktet med entreprenören som en separat klausul att han personligen måste utföra det nyckel- och mest grundläggande arbete (anges med lista). Allmän entreprenör har således inte rätten att överföra en betydande del av byggarbetena till underleverantören.

I praktiken kan misslyckande med att följa tidsfristerna för ens till synes obetydligt arbete störa schemat. Ofta, för att vara säker på huvudentreprenören, koordinerar husbyggaren listorna över underleverantörer. Med denna metod godkänner han initialt underleverantörerna skriftligen.

Detta kan hända:

1. Omfattande: att lägga fram sitt kandidatur för att bjuda in, ger entreprenören en lista med underleverantörer som kommer att arbeta med projektet. Således är kunden initialt medveten om vem som kommer att utföra arbetet och gör ett informerat val.
2. Lokaliserad: under arbetet överenskom potentiella kandidater till underleverantörsuppdrag.

När du väljer det andra alternativet rekommenderas att du godkänner underleverantören innan du tecknar kontraktet. Om detta inte har gjorts, är kunden inte ansvarig för den ensidiga vägran från huvudentreprenören att arbeta med underleverantören, och allt ansvar vilar på huvudentreprenören.

Underleverantörsinbjudan direkt

En kund i byggande är en person som har rätt att locka en underleverantör för att kringgå byggentreprenören. Avtal kan undertecknas för specifikt arbete. Med denna utveckling av relationerna är parterna ansvariga gentemot varandra för att alla klausuler i avtalet uppfylls, inklusive betalning direkt. Men inte varje konstruktion kan ske på detta sätt. Vissa projekt har sina egna detaljer, vilket inte tillåter att man avviker från det allmänt accepterade "klassiska" formatet för förhållandet mellan kund, entreprenör och underleverantör.

Kundens roll i leveransen av utrustning

Att arbeta som kund i byggande bygger rätt och ömsesidigt gynnsamma relationer med leverantörer. Tidigare använde sig av standardförhållanden, nu med teknikutveckling, tillväxt av vissa behov och kravnivå, är två modeller vanliga:

1. Smal, där kunden endast är kopplad till leverantörer av utrustning. De som levererar lager, strukturer och råvaror tecknar ett kontrakt direkt med entreprenörer.
2. Expanded - är en relation där kunden delvis kan besluta om inköp av råvaror för konstruktion. I sådana fall arbetar leverantörer direkt med kunden, underleverantörer och entreprenörer.

I båda situationerna ger civillagen rätten till en privat och offentlig byggentreprenör att kontrollera kvaliteten på material som köpts av entreprenören. En sådan process kräver komplex samordning av åtgärder, men som ett resultat av ständig övervakning och tecknade försäljningsavtal med leverantörer, där alla möjliga nyanser av förhållanden skrivs, kommer de att bidra till genomförandet av byggnadsarbeten i tid.

Kundansvar

För att alla stadier i byggprocessen ska gå smidigt måste du ha en uppfattning om funktionerna hos den tekniska kunden i konstruktionen, som bildas beroende på arbetets stadier:

1. Förberedande projektförberedelse. Det inkluderar utveckling av en affärsplan, samordning och erhållande av alla nödvändiga tillstånd, behandling av tillgängliga data för bildandet av projektdokumentation, anbud, tecknande av kontrakt med underleverantörer, lösning av problem med investerare, riskanalys och val av försäkringsbolag.

   

2. Förberedelse av alla nödvändiga komponenter på byggplatsen. Detta kan inkludera val av territorium för byggandet av byggnaden, få tillstånd från berörda myndigheter, bildande av dokumentation, samordning av resurser och kommunikationer, val av ansvariga personer, skapande av en geodetisk bas, uppdelning av vägar, organisering av en speciell plats för borttagning och leverans av mark, förhandlingar om rivning av en befintlig nedfallen byggnad under behandling plats, beräkning av restvärde, kontroll över tillstånd för byggnader belägna intill en potentiell struktur.
3. Kontroll över byggprocessen. Detta är ett uttalande från ansvariga personer och auktoriserade organisationer på kundens vägnar, som kommer att övervaka kvaliteten på utrustning, strukturer, material. Endast auktoriserade och skriftliga fasta personer kan avbryta byggandet, utföra arbeten med ökad fara, ta byggnaden, material i balans, godkänna arbetsplaner, bevara anläggningen, hantera dokumentationen för driftsättning av byggandet, kontrollera tillgängligheten av licenser och certifikat för entreprenörer.

En kund i byggnation är en auktoriserad person som är ansvarig gentemot investeraren inte bara för att alla dokumentation uppfylls, utan också för att anläggningen genomförs i rätt tid.

Redovisning och finans

I byggprocessen bör man inte glömma redovisningssidan, som är att öppna ett bankkonto, analysera investerade medel, kontrollera tidpunkten för betalningar (tillfälle, kompensation, bonus, förskott och andra former av beräkning), upprätthålla operationell och statistisk redovisning, jämföra investerade medel och kostnader, organisering av revision och rapportering till investerare.

I denna process bestäms ansvaret för att hantera kunden för kapitalbyggande av ett specifikt projekt och dokumenteras i avtalen.

I kundens arbete är det viktigt att separera entreprenörens och controllerens roller samt att följa alla offentliga och oskrivna rättigheter och funktioner.

Listan över befogenheter

Kunden har rätt att:

• upprätthålla investerarnas intressen i statliga organ och privata såväl som andra tillsynstjänster;
• uppträdande i domstol av käranden eller svaranden på investerarens vägnar;
• att få en slutsats om överensstämmelse med normerna i strukturen;
• ta en beställning för byggande för statliga och kommersiella behov;
• urval av entreprenörer och underleverantörer, ingående av avtal med dem;
• bortskaffande av finanser och resurser som tilldelats av investeraren;
• godkännande av arbetsdokumentation;
• godkännande av uppskattningar med beaktande av kostnadskostnader;
• övervakning av kvalitetskontroll av utrustning, material, konstruktioner;
• beslut om överensstämmelse med den färdiga strukturen med alla standarder och krav;
• godkännande av anläggningen och dess driftsättning;
• överföring av det färdiga objektet till investeraren;
• fatta beslut om bevarande av byggandet;
• kontroll av byggprocessen, entreprenörens och leverantörens aktiviteter.

Kvalitetskontroll

En kund i konstruktion är en person som utför två uppgifter i sitt arbete:

1. Implementering av TK, baserat på deras tekniska dokumentation.
2. Förebyggande av kvalificering av den framtida strukturen som en obehörig byggnad.

Kunden måste övervaka entreprenörens eventuella misstag och ange honom de brister som hittats. Annars kommer han i framtiden att förlora rätten att hänvisa till dessa brister i kontroversiella frågor.

Kunden är chef för byggprocessen. Han kan agera samtidigt som investerare och som entreprenör. För att inte ställa frågor om respekten för alla rättigheter och skyldigheter, rekommenderas det att dokumentera allt i avtal och avtal.