Styrelsens ordförande: befogenheter, uppgifter

Idag förvaltas hyreshus av HOAs eller kooperativ. I detta fall har invånarna möjlighet att kontrollera sina kostnader och tjänster. Eftersom ägare inte kan slutföra allt ledningsarbete krävs en ordförande. En anställd behövs också i banker, aktiebolag, fonder. Han hanterar de anställdas handlingar och ansvarar för beslut.

Ordföranden har materiellt ansvar. Dess huvuduppgift är att säkerställa att partnerskapet fungerar normalt utan att kränka invånarnas rättigheter. Alla befogenheter och ansvar anges i stadgan. Ordföranden kan återväljas, vilket är partnerskapets beslut.

Ordförande

Denna fråga regleras av Rysslands lagstiftning. Ordföranden för HOA arbetar på grundval av bostadskoden. Partnerskapets huvuddokument är stadgan, som beskriver de anställdas rättigheter och skyldigheter. Dokumentet bör vara bekant för alla husägare.

Stadgan måste föreskriva ett beslutsfattande - antalet ägare som måste vara närvarande vid mötet för att dess beslut ska få laglig kraft. Dokumentet anger rätten till frånvaro att rösta. Detta gör det möjligt för styrelseledamöterna att besöka alla ägare och bekanta sig med resultaten från mötet. I styrelsen ingår endast lägenhetsägare.

Krav på anställda

Ett viktigt krav för ordföranden är ägandet av lägenheten i huset. Han måste också vara i laglig ålder. Andra nomineringar beaktas inte. En person behöver sådana egenskaper som förtroende, tydliga mentala förmågor, en adekvat bedömning av händelser, uppnåendet av mål. Det är viktigt att ha en högre utbildning, helst inom förvaltningsområdet eller den administrativa industrin.

Ordföranden måste vara tålamod, eftersom han kommer att behöva arbeta med många problem. Det kan finnas konflikter som måste lösas lugnt, därför är sociala och punktlighet välkomna. Karaktären och aktivitetens styrka är viktig, och då kan du bli en utmanare för inlägget.

Ordförandes rättigheter

En sådan anställd har sina rättigheter. Han kan avskeda anställda, men bara i närvaro av andra styrelseledamöter. Valet av ordförande genomförs under den period som anges i stadgan.

Klausuler som förklarar information om föreningens chef kan läggas till i dokumentet. Vanligtvis står det att ordföranden har rätt att disponera pengar för genomförandet av den godkända mötesplanen. Han kan också utarbeta redovisningsrapporter, reglera konton med andra personer och göra betalningar. Organisera vid behov åtgärder för att eliminera konsekvenserna av olyckor och reparationsarbeten.

Styrelsen för HOA: s ansvar

Den utsedda anställden måste utföra arbetet på grundval av lagstiftning och bolagsordning. Den styr mottagandet av verktygsräkningar. Han måste göra en uppskattning av partnerskapets årliga inkomster och utgifter för att rapportera till mötet om ekonomi.

Ansvaret inkluderar förvaltningen av huset och all gemensam fastighet. Vid behov anställer och avfyrar styrelsens ordförande anställda. Han måste också ingå avtal med motparter. Ordföranden väljs bland styrelseledamöterna och hans mandatperiod bestäms av stadgan. Styrelsens ordförande har fastställts i detta dokument.

Befogenheterna för ordföranden för HOA

De är inspelade i stadgan för HOA och bostadskoden. Baserat på detta är styrelsens ordförande befogenheter enligt följande:

• undertecknande av dokument;
• skapa ett schema för företaget;
• verkställighet av beslut om partnerskap;
• genomförande av arbete på grundval av federala och lokala lagar;
• kvalitetskontroll av tjänster;
• underhåll av teknisk dokumentation;
• hålla styrelsemöten, möten, hantering av klagomål.

Stadgan kan ha andra rättigheter och skyldigheter, som godkänns på stämman.

Vad kan ordföranden inte göra?

Utöver rättigheter har styrelsens ordförande begränsningar. Han kan inte:

• ingå avtal med motparter utan att diskutera frågan vid mötet;
• sälja eller hyra gemensam egendom;
• att överträffa förvaltningsbolagets befogenheter.

På stämman fastställs ordförandens lön. Detta registreras nödvändigtvis i dokumenten.

Vad bör ordföranden för HOA göra?

Styrelsens ordförande skyddar invånarnas intressen i alla fall. Den anställda agerar på grundval av lagstiftning och instruktioner som antagits av mötet. Det är hans ansvar att bekanta sig med ändringar i lagstiftningsdokumentationen.

Ordföranden ska övervaka den snabba omberäkningen av betalningen för tjänster om de gjordes i otillräcklig volym och låg kvalitet. Han övervakar också underhåll och skick i huset och skapar vid behov en plan för genomförandet av reparationsarbeten. Verksamheten involverar styrelsens vice ordförande, som utför liknande funktioner.

Ansvaret för ordföranden för HOA

Lagstiftningen har inte tydliga regler för ledningseffektivitet. Men detta utesluter inte ansvar för besvär. Stadgan anger:

• vilket ansvar bär ordföranden vid skada;
• väsentlig kompensation vid skada;
• förfarande för återhämtning av förluster.

Ordföranden ska vara stressbeständig, uppmärksam och punktlig. Hans ansvar inkluderar att informera invånarna om alla förändringar.

Vid kränkning av invånarnas rättigheter bär ordföranden civilrättsligt ansvar för:

• vårdslöshet, till exempel fanns inget meddelande om ett möte;
• bedrägeri;
• anslag till medel;
• förvrängning;
• förfalskning;
• missbruk av myndighet.

Alla medlemmar i HOA har ett ansvar för alla åtgärder. Om ägaren har orsakat skada på den gemensamma egendom, måste han kompensera för den. Beloppet bestäms på grundval av den upprättade lagen, och vid behov med hjälp av en värderare. Specifika typer av brott kan ingå i partnerskapsstadgan.

Några nyanser

Många invånare har många frågor om HOA: s arbete. Finns det några olagliga handlingar från deras sida? Om de visas, kontakta de behöriga myndigheterna. Kan hyresgäst nekas det nödvändiga certifikatet? Det borde inte vara, eftersom det är olagligt.

Kan ordföranden inspektera lägenheten? Detta är endast möjligt om ägaren har godkänt. Spontan inträde i lokalerna utan invånarnas vilja är förbjudet. Rätten är förankrad i konstitutionen.

Har HOA rätt att debitera ränta? Detta är möjligt om hyresgästen har skulder för verktygsräkningar. Detta görs för snabbare betalning av tjänster. Endast påföljder bör tas ut inom gränserna för lagstiftningsnormer.

Vad gör bankens ordförande?

Varje finansinstitution på denna nivå väljs till ordförande. Han utför förvaltningen av ett finansiellt institut, genomför transaktioner på företagets vägnar. Hans arbete inkluderar implementering av bankplaner. Avyttring av egendom sker på grundval av lagstiftning.

Bankens styrelseordförande behandlar frågor om urval, placering, utbildning, utnämning. Dessutom inkluderar hans ansvar utveckling och implementering av nya tjänster, publicering av order. Alla innovationer överensstämmer med det.

Ordförande i AO

Styrelsens ordförande i företaget utför arbetet med att hantera företagets verksamhet. Han organiserar möten där alla aktuella frågor löses. Denna anställd tillhandahåller också effektiv interaktion mellan alla företagsstrukturer.

Ordföranden för JSC övervakar genomförandet av avtalsenliga skyldigheter, interna förordningar. Allt hans arbete bygger på gällande lagstiftning. Han måste hantera alla områden i företaget, vilket inte ska strida mot lagstiftningsdokument.

Ansvaret inkluderar att skapa program och affärsutvecklingsplaner för företaget samt övervaka genomförandet. Ett årsmöte med aktieägare om det utförda arbetet hålls. Ordföranden förhandlar om genomförandet av AO: s olika mål.

Fondens ordförande

Fonderna har också ordförande som väljs för 5 år. Under denna period anses den anställde vara den högsta tjänstemannen. Styrelsens ordförande för fonden bedriver följande aktiviteter:

• kontrollerar organisationens arbete;
• är en representant för fonden vid transaktioner;
• förhandlar med olika personer om olika frågor;
• bestämmer staten, ersättningsvillkor, budget;
• ställer krav på fondens vägnar;
• kan underteckna dokument;
• upprätthåller kontrollen av dokumentationen;
• utför andra funktioner som föreskrivs i dokumentet.

När ordföranden av någon anledning inte kan fullgöra sina uppgifter överförs detta arbete till andra medlemmar i organisationen. Den anställda måste uppfylla de föreskrivna kraven för att uppfylla positionen.