Fastighetsmäklare: Ansvar och funktioner

Vilket ansvar har en fastighetsmäklare? Med tanke på personer som inte är relaterade till fastighetstransaktioner - i sökandet efter köpare och säljare, med andra ord, i medling. Yttrandet kan inte kallas helt korrekt.

Förekomst av ett yrke

Efter början av den massiva privatiseringen av bostäder och de privata byggföretagens verksamhet började fastighetsmarknaden växa. På grund av det stora antalet erbjudanden och stora efterfrågan fanns det behov av specialister som skulle hjälpa till att hitta en säljare eller köpare och genomföra en affär.

Många obehagliga och mörka berättelser med fastighetsmäklare gör att människor behandlar dem ganska försiktiga. Men människor vänjer sig att kontakta dem för att få hjälp, så att det gradvis blir normen. Detta hjälper till att påskynda transaktionsprocessen. Nedan överväger vi vad en fastighetsmäklares ansvar är.

Var hittar du en agent

En fastighetsmäklares uppgifter formuleras beroende på arbetsplatsen. Om han anställs som anställd undertecknas ett anställningsavtal med honom med en godkänd lista över rättigheter och skyldigheter.

Det finns en specificitet av arbete i ett bygg- eller investeringsföretag, i en fastighetsbyrå, andra strukturer, på ett eller annat sätt kopplat till fastighetsmarknaden.

Vilket ansvar en fastighetsmäklare arbetar självständigt avgörs av det avtal som han erbjuder för signatur till klienten.

En mäklares huvudansvar

I praktiken implementeras följande lista över en fastighetsmäklares ansvar:

• Ta emot samtal per telefon eller e-post eller använda andra kommunikations- och rådgivningsmetoder.
• Sök efter erbjudanden.
• Visar objekt för köp eller hyra.
• Hjälp till att slutföra transaktioner (oftast försäljning och leasing).

Kommunikation med kunder

Ofta vänder människor sig till en kort konsultation om de förslag som finns på fastighetsmarknaden. På vägen visar det sig kostnaderna för fastighetsservice. De väntar inte alltid på att kunderna ska ringa och ta initiativ och försöka locka uppmärksamheten mot sig själva genom reklam. Stora byggföretag har lyckats särskilt på detta område.

Ofta på gatan kan du stöta på personer som erbjuder utdelningar med erbjudanden, inklusive från fastighetsmäklare.

Sök efter erbjudanden

En fastighetsmäklares första uppgift är att hjälpa kunden att förstå vad han exakt behöver och erbjuda de tillgängliga alternativen.

Fastighetsmäklare som arbetar i företaget eller på egen hand har en databas med objekt som erbjuds att köpa. Och klienten gör ett val från den föreslagna listan. Om han inte har tid att se, kommer han att göra ett urval av förslag som matchar hans behov.

Med tiden började erbjudanden om att köpa fastigheter spridas på Internet. Och genom att besöka en byrå eller företags webbplats kan en potentiell kund göra ett första intryck av objektet. Pris och kontakter för den agent som ansvarar för transaktionen anges också där. En sådan organisation av arbetet är karakteristisk för både små fastighetsbyråer och stora företag, banker.

Visa objekt

Innan man går med på att köpa, även för tillfälligt bruk, tenderar folk att besöka den egendom som är intresserad av dem och inspektera den. Inga foton tillåter en objektiv bedömning. Dessutom kan det finnas dolda brister.

En fastighetsmäklares uppgifter inkluderar: ge svar på frågor om ägarna, husets eller byggnadens skick. Olika frågor ställs, och du måste förbereda dig noggrant. Allvarlig rädsla orsakas av riskerna i samband med lagligheten i transaktionen: har den deklarerade säljaren rätten till den.

Transaktionshjälp

Hjälpen gäller både förberedelse av all dokumentation och enskilda dokument. Oftast arbetar advokater som specialiserat sig på fastighetsfrågor med fastighetsmäklare eller som en del av företag. Så till exempel kommer byrån att hjälpa till först att sätta objektet i matrikkelregistret och registrera rättigheterna till det.

Svårigheter orsakas av transaktioner med anläggningar som har olagligt ombyggts eller omutvecklats. Inte mindre förvirrande är situationer där flera personer är ägare samtidigt. Om det är nödvändigt, är agenten eller representanten för företaget engagerad i utarbetandet av dokument som behövs för att slutföra försäljningen.

Agentaktivitet är inte begränsat till papperssidan av saken. Det hjälper ofta att komma överens om villkoren för transaktionen, att komma till parterna till en gemensam åsikt om en viss fråga.

Vilken är en hyresagents specialitet?

En hyresagents uppgifter inkluderar listan ovan. Skillnaden ligger i hyreskoncentrationen snarare än försäljningen. Han förbereder också förslag, dokument, förhandlar, inspekterar anläggningen.

Relationsdesign

Tjänster till klienten tillhandahålls i enlighet med bestämmelserna i det kontrakt som tecknats med klienten. Texten visar parternas rättigheter och skyldigheter, priset för tjänster och en lista över åtgärder som fastighetsmäklaren åtar sig att utföra.

Resultatet av arbetet registreras i handlingen om accepterat arbete, sedan utfärdas en faktura. Storleken på kostnaden för tjänster bestäms av regionen, mängden arbete och kontraktets villkor. Normalt beräknas priset baserat på transaktionens värde.

Hur man får en plats

Som alltid är en potentiell arbetsgivare främst intresserad av ett CV eller en kort beskrivning av en framtida anställd. Vad skriver de i CV för en fastighetsmäklare? Uppgifter som han kan ta på sig, inklusive, men om allt - i ordning:

• fullt namn, födelsedatum;
• bostad (stad eller ort);
• kontaktuppgifter (telefonnummer, e-postadress);
• tillgänglig utbildning;
• platser där han tidigare arbetat och befattningar;
• tidigare utförda uppgifter;
• anledning till byte av jobb;
• personliga professionella egenskaper;
• ytterligare färdigheter (bilkörning, kunskaper i främmande språk och så vidare);
• attityd till rörliga och affärsresor.

Denna lista är inte stängd eller standard, den kan kompletteras.